ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛОГО ФОНДА

Техническое обслуживание (содержание и ремонт) общего имущества дома производится  в рамках требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением от 29.09.2003г. №170.

Техническое обслуживание производится с целью обеспечения функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в т.ч. сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных  норм.

Техническое обслуживание дома включает в себя:

  • работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования;
  • технические осмотры отдельных элементов и помещений дома;
  • наладку инженерного оборудования;
  • планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей к сезонной эксплуатации;
  • санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории.

1. Работы аварийного характера в жилых зданиях

1.1. К аварийным ситуациям относятся:

  • повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
  • выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
  • засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
  • поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
  • выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

1.2. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:

  • выезд специалистов на место немедленно после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
  • принятие мер по немедленной локализации аварии;
  • проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

2. Содержание общего имущества многоквартирного дома

2.1 Содержание общего имущества включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Плановые осмотры по срокам проведения подразделяются на:

  • ежедневные
  • сезонные

3.Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий

3.1 Целью осмотров является:

  • выявление неисправностей конструктивных элементов инженерных систем и оборудования зданий;
  • организация устранения выявленных неисправностей;
  • предупреждение и прекращение течей, потерь коммунальных ресурсов;
  • оценка износа элементов имущества и принятие мер по снижению процента износа;
  • накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов;
  • оптимизация качества предоставляемых услуг.

3.2 В ходе ежедневных осмотров проверяется:

  • наличие порывов и течей на инженерных коммуникациях в подвальных помещениях
  • исправность и работа системы освещения подвала здания, электрощитовой, лифтовых кабин,
  • исправной работе элементов рамки управления и УУТЭ, лифтов
  • соответствию стандартам параметров поступающих коммунальных ресурсов (давление в системах отопления горячего и холодного водоснабжения, температура теплоносителя, наличие циркуляции в системе ГВС, др.)
  • состояние и исправность запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения
  • состояние запорной арматуры системы газоснабжения дома
  • работа измерительных приборов: общедомовых водомеров холодного и горячего водоснабжения, УУТЭ, электросчетчиков (МОП, лифтовой и квартирной групп) в электрощитовой. При этом при необходимости производится съем показаний приборов.
  • качество работ по: уборке лифтовых кабин, подъездов, и придомовой территории, вывозу ТОПП

Время, продолжительность и лица, производящие ежедневные осмотры, определяет главный инженер Управляющей организации. Результат ежедневного осмотра фиксируется в специальном журнале, и необходимая информация передается в диспетчерскую службу (ДС) Управляющей организации.

При выявлении аварийной и предаварийной ситуации на каких-либо системах, лицо осуществляющее осмотр, производит отключение аварийной системы и сообщает о ситуации в АДС для принятия необходимых мер.

4. Проведение осмотров (обследований) и устранение неисправностей:

пп

 Элементы осмотра и виды ремонтных работ на них

Количество осмотров в год

Примечание

1.

Крыши
Частичный ремонт кровли.

2

В период подготовки к сезонной эксплуатации

2.

Фасады

1

 

В период подготовки к сезонной эксплуатации.

3.

3.1. Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности)

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров). Устранение незначительных неисправностей в системе центрального и горячего отопления и горячего водоснабжения (регулировка, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры). Ремонт, регулировка промывка и гидравлические испытания систем отопления.

3.2. Текущие и профилактические осмотры

1

Перед началом отопительного сезона

 

 

 

 

 

 

 

Каждые десять дней.

4.

Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них.

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Замена разбитых окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях. Ремонт труб наружного водостока. Устранение причин подтапливания подвальных помещений. Проверка заземления оболочка электрокабеля, сопротивление изоляции проверки. Прочистка канализационного лежака. Дезинфекционные работы подвальных помещений, рамок управления и шахт мусороприемников.

2

В период подготовки к весенне-летнему, осеннее- зимнему сезону

5.

Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры.

Постоянно

В течение года

1. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан

2. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой схеме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

5. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

Виды работ:

  • очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  • приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
  • проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;
  • ремонт отмосток при просадках, отслоений от стен;
  • ремонт полов на лестничных клетках;
  • дезинфекционные работы подвальных помещений, рамок управления и шахт мусороприемников.

6. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период.

6.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 мая по 15 сентября.

6.2. Виды работ:

  • поверка, ремонт и отладка приборов и оборудования УУТЭ
  • ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
  • ревизия и ремонт инженерного оборудования тепловых узлов и водопроводных вводов в жилых домах;
  • ревизия и ремонт запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в подвалах
  • восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, регулирующей арматуре;
  • очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, герметизация вводов инженерных коммуникаций;
  • ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;
  • замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт дверей вспомогательных помещений;
  • ремонт и укрепление входных дверей в подъездах
  • проверка состояния продухов в цоколях здания.
  • утепление трубопроводов в подвальных помещениях

6.3. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации.

7. Прочие работы содержания общего имущества

7.1. Уборка и периодичность очистки придомовой территории

Вид работ                                                                  Периодичность

Холодный период

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

Через 2 часа во время снегопада

Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

1 раз в сутки во время гололеда

Очистка территорий от наледи и льда

1 раз в трое суток во время гололеда

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в двое суток в дни без снегопада

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

Промывка урн

1 раз в месяц

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

Теплый период

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

1 раз в сутки

Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см

1 раз в сутки

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

Промывка урн

2 раза в месяц

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

Подметание территории в дни с сильными осадками

1 раз в двое суток

7. 2. Уборка в жилых домах и периодичность уборки мест общего пользования

Вид работы

Периодичность

Влажная уборка площадок и маршей нижних двух этажей

6 раз в неделю

Влажное подметание площадок и маршей выше второго этажа

2 раза в неделю

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, обметание пыли с потолков

2 раз в год

Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд

3 раза в неделю

Дератизация и дезинфекция подвального помещения

2 раза в год

7.3 Удаление (вывоз) и периодчиность удаления (вывоза) ТОП (мусора)

Вид работ

Периодичность

Вывоз ТОП

По договору с обслуживающей организацией

Управляющая организация  осуществляет весь перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме   предусмотренный постановлением правительства РФ №290 от 03.04.2013 года